大陆楼市惨淡 估中介大关门潮10月左右

 作者:栾桐涔     |      日期:2018-02-04 08:26:19
中共国务院于今年4月17日宣布10项调控房地产措施后,大陆一、二线城市房市出现调整,新建和二手商品房交易量大幅回落,令上海楼市堪比2008金融海啸后的冷清;成都二手房最大跌幅曾达60%;北京楼市7月再次创下了交易量的新低10,367套,比去年同期下降58.3%;8月的第一周与7月最后一周相比,就下降了21% 中共国家统计局10日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售7月整体呈现量跌价平的状态,房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势 而二手房也出现了房托儿,在真正的买家要买房时,制造房屋抢手假相 楼市惨淡 大中介趁机扩展 沪关门1/4 虽然房市低迷,许多大型中介公司逆市操作,如21世纪不动产济南区负责人表示自楼市调控3个多月来,该公司已先后开出12家分店 今年4月,深圳地产中介世联地产也收购了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权,进攻山东市场;7月末,世联地产又以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司 据大陆央视《中国财经报导》栏目,北京许多大型房屋中介如雨后春笋般,趁着房价跌纷纷开业,如润万嘉地产、链家地产中介或北京房屋公园经济公司他们认为2008年曾出现相同的状况,只持续了10个月就影气大翻转,许多扛过来的大型房中业都赚钱了,所以现在要先卡位 业内人士估计,今年普通中介公司的日子将比2008年更加难过,预计较大规模的中介关门潮将在10月左右出现《华西都市报》报导,21世纪不动产北京区总经理冯泓睿日前离职 *北京 连续几个月的惨淡交易量使得北京城内不少中小中介公司在进入7月后,相继关门停业 在离北京城区15公里外的通州果园地铁站边,一条100米长的街道,聚集着13家房产中介(2家已停业),房子虽降价了,只有3家做成了1到2单的生意;老板说房屋租赁买卖较好,只好做租赁或用裁员来维持门店经营 条街在北京CBD边最大的富力城社区里,被称做星光大道的一条长500米的商业街,有20多个房产中介品牌,门店40多家同时,楼市冷淡、交易下降经纪人开始,站在街上抱着广告牌叫卖 *上海 6月份上海有数千家房地产中介门市出现“零成交”,大批业务员只能拿到人民币1000多元的底薪,多家中介人员大量流失,数万名地产一线中介业务员离职或转行 上海中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍表示,2008年的地产经纪关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现,而如今市场冷清不过3个月时间,已经有一定规模的关门潮出现,这是因为今年的成交量较08年更低因而他预测未来一段时间,经纪执笠现象“会更加惨烈” 据《东方早报》报导,德佑地产市场研究部经理蒋旭透露,2009年下半年上海的中介门店数量在20,000家左右,到今年7月上半月,这一数字已经萎缩至 15,000家,即有25%的门店关门,而他预计第三季度还将会有10%的门店面临关门危机蒋旭表示,资讯依据相关注删和注销数据而来,据历史经验,实际关掉的门店数量会是工商注销的3倍左右 21世纪不动产分析师黄河滔举证说,以新政出台为分界线,把交易活跃的3、4月份以及行情低迷的5、6月份成交中介对比,发现新政出台后有成交的中介门店减少了23% 而上海德佑地产董事长绍非认为,未出现类似2008年那样大面积中介关门的现象,是因为大多数房产经纪公司都经历了2008年的市场低迷期,不愿错失像2008年底和2009年的那一拨行情,故大家都硬撑着也不关门 依上海中原地产研究谘询部提供的数据显示,6月份市场成交量虽有24%的回升,但相比2009年同期的水平却还是有70%的下降 *广州 广州约有2成中介的门市关门,据满堂红研究部主任沈锐培透露,该公司统计,新政后广州中介门店的数量大概减少一、二成,关门的主要以小仲介为主,大多在一些社区内 *深圳 据《网易财经》12日报导,广州最大的地产中介满堂红关闭了在深圳的17家门店,转向武汉、重庆发展而擅于逆势扩张的21世纪不动产则接手了其中15家地铺据传,满堂红原在深的骨干都已经离开或者调离到其他地区此前明华地产也在深圳关闭了十几家门店,地产中介洗牌正在加剧 据传,满堂红在深圳市场上每年都在亏损,该公司称其主要业绩在广州 *杭州 据杭州市统计局提供的数据显示,杭州42%房产中介上半年亏损,7月以来,杭州除了几家比较大的房产中介公司外,大部分房产中介公司的成交量都徘徊在100套以下,销售成绩还不到去年同比的1/4 *哈尔滨 《哈尔滨新闻网》14日报导,哈尔滨盛达房地产经纪有限责任公司总部人去屋空,部分买卖房者百余万元房款“被吞”,而这一家成立于2007年4月8日,有14家分店,遍布哈市市区中介居然未注册为黑户 部份中介转攻二、三线城市 深圳前三大地产满堂红表示今年计划在武汉、重庆各开10家左右的门店今年4月,深圳地产中介世联地产也收购了山东房地产代理行业龙头信立怡高51%股权,进攻山东市场;7月末,世联地产又以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司 “关门潮”或将更惨烈 中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍预计,今年三四季度中介“关门潮”将会比2008年的时候更为惨烈他解释说,2008年的关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现,今年市场冷清不过3个月的时间,已经有一定规模的关门潮出现 近期,上海市房地产交易中心表示,为了提高二手房交易资金安全,及降低中介卷款款私逃的风险性,正在酝酿推出房地产中介保证金制度 面对楼市惨淡期的中介关门潮,业内专家提醒广大交易者,在选择中介公司的时候最好选择有一定信誉的大中型中介公司,