穷学生如何买房

 作者:还鼠     |      日期:2018-03-02 02:12:17
我的观点如下: 不止煤气费和电费, 每个月还有垃圾费用, 外加房地产税, 各种房屋保险, 特别是火险,付清之前是强制买的. 另外, 还有水费, 特别是那种独立屋, 屋前屋后的草坪每天浇水都要花掉很多费用的, 如果你不浇水, 草坪死掉了邻居还会告到市政, 到时候市政强迫你把草坪换掉,那可是一笔大的开销; 如果你太忙了, 忘了浇水, 就安装一个sprinkler system 吧, 那也不是一个小的数目. 所以一栋30万的房子, 各种费用加起来, 以现在5.6%左右的15年贷款利息, 每月付的恐怕不止3000元 再有, 你出租的话, 因为不是商用房, 到时候和房客发生了什么矛盾, 比如房客不按期付款, 损坏东西等等, 都得自己解决. 还有, 首付不仅仅就是房价的一个百分比, closing escrow, 申请贷款的申请费用也不小, 都是要用现金的. 买房子还简单些, 到时候你要卖, 手续更多. 如果你有什么意外要卖房子, 双方agent的commission, 白蚁检查和杀白蚁都是由seller来付的, 现金支付, 并且以千为单位来计算. 假如说某一天你奖学金没有了, 银行就会立即没收你的房子, 你就必须在数天之内搬出去, 如果这时候你手头因为过去每月付贷款用掉了所有的收入, 你就拿不出钱来, 就只有让银行没收你的房子了. 你可以自己卖, 不需要中介, 但是你必须定很低的价钱, 否则找不到客户, 还有, 这里的房子都是木头的, 白蚁每家每户都有, 卖房之前必须杀白蚁, 也是法律规定的. 房地产公司做了一般的估计, 除非你住上6-7年不搬, 即使以现在这种飞涨的房价来看, 低于6年就转手的房子一般都是少量亏损或者持平, 不会有赚头. 最后, 也是最关键的, 30万以上的房子, 学生恐怕贷款不容易吧. 过去贷款只给具有绿卡的人和公民, 现在经济萧条, 贷款也可以给其他人了. 但是银行会审查申请贷款者的每月收入和信用积分. 只有一种情况可以例外, 就是用现金一次付清,