投资者报:我们相信6500万套空置房是真的

 作者:弘爆烂     |      日期:2018-03-02 01:32:22
专家们认定“6450万套空置房”是谣言的理由有三第一,国家电网“辟谣”人士称全国智能电表数量仅为几百万,无法得出6450万的读表数;第二,房改10年以来,我国房产开发住宅竣工数只有3300万套;第三,有统计数据表明,我国2008年城镇居民拥有第二住所的比例仅有9.5%,总量约为2320万套,其中一半以上用于出租 但我们却愿意相信“6450万套空置房”是真的 首先,国家电网对“电表读数”的统计并非没有,从常识来看,每一块电表都被供电部门定期抄计国家电力工业部在1996年就发布过《供电营业规则》,其中明确规定“用户连续六个月不用电,也不申请办理暂停用电手续者,供电企业须以销户终止其用电”,可见供电部门对“连续六个月不用电”密切关注 各地电力部门也有对“零读数”电表的统计记录据《武汉晚报》报道,2008年武汉供电公司对“零电费”住户的调研显示,该市7月份单月零度户数达到46万余户,占总户数的18%;南京市供电公司也向《江南时报》提供数据显示,该市共有10.7万户商品房一年的电费为零 几百万只智能电表的数据,足以分析出全国“零读数”电表的数量对不完全数据进行分析,是得到统计学意义数字的有效途径之一,否则,全国1%人口抽查的意义又何在呢分析“零读数”电表数量对国家电网并不难,国家电网如果否认“6450万”,那何不拿出一个更权威的数据呢 全国过去10年只竣工3300万套商品房,这似乎能证明“6450万套空置房”站不住脚,但是,“竣工商品房”并非是全部新建住宅过去10年,房地产开发住宅竣工面积仅占城镇住宅竣工面积56%,还有大量集资房、经适房等“非房地产开发住宅”存在,算上这些,过去10年间竣工住房总数应为5800万套而且,“电表读数为零”的空置房不一定就是新房,不用电的旧房也算空置 国家统计局数字显示,2006年我国城镇人口人均住房面积27平方米,城镇人口5.7亿,每户家庭人口约3.3人,由此推算我国2006年“被居住”的住房套数约为1.73亿套,加上“未被居住”的住房、过去3年1990万套新增住宅、以及已竣工未销售的住房,我国存量住宅总数可能已超2亿套这2亿套住房,究竟有多少是空置的既然无政府部门能给出权威数据,我们就只能通过多角度分析进行推算 新浪网做了一个“6450万套空置房是否可信”调查,截至发稿,有2500位网友参与了调查,其中18.2%的网友承认拥有第二套住房,10.1%的网友承认拥有两套以上的住房2500个样本颇具统计意义,如果18%的城镇家庭拥有2套住房,10%的城镇家庭拥有3套或更多住房,则我国存在的“第二、第三居所”总数,至少有7600万套,如果再算上“特别富裕”人群拥有的第4套、第5套住房,这个数字将超过8000万套 《2008年城镇居民家庭拥有第二居所比例及其使用状况》统计显示,第二居所的出租率仅为54.4%,其余的45.6%为“偶尔居住”和“其他用途”住房,这很容易出现“零电费”情况,基本可视作“空置”,此数约为3648万套,在加上已竣工未销售的1300多万套商品房,闲置房总数超过5000万套 从各类住房空置率调查中,也能推算出住房空置率的情况北京联合大学两位老师对北京小区电表的抽样调查显示,北京的商品房空置率接近30%;武汉供电局数据显示2008年该市住房空置率为18%;羊城晚报通过两个月调查,发现广州的存量住房空置率高达20.24%;苏州也有媒体曝出当地住房空置率20%的新闻如按平均住房空置率20%计算,我国空置住房也有4000万套 我国每年高达5万亿的“灰色收入”,是支撑巨量空置房的旁证据中国经济体制改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁研究,2008年我国存在的“灰色收入”约5.4万亿,而且这部分收入的增长速度超过了GDP的增速王小鲁在接受媒体采访时认为“中国的灰色收入可能正暗暗地支撑着房价”,此判断很合逻辑 如果2008年“灰色收入”有5.4万亿,那么过去10年的灰色收入总额则更惊人对于拥有“灰色收入”的达官贵人而言,钱无论放进保险柜还是存入银行都不保险,买房子是最安全的选择,一则房产不用公示和申报,二则小小的房产证藏匿起来也更容易 按2008年全国房屋均价每平米4000元,每套房子150平方米计算,当年的灰色收入就可以购买900万套商品房而过去10年,总共有多少灰色收入变成了商品房,谁也不知道,但我们相信这足以创造出6500万套空置房,而且,